Flux de trésorerie
Il s'agit des revenus mensuels générés par les locations, services annexes comme la buanderie, moins les dépenses opérationnelles.
Maximisez l'investissement de votre multiplex
Le marché des multipropriétés représente un investissement robuste et pérenne, répondant à un besoin essentiel : le logement. Sa fiabilité a incité les banques à financer jusqu'à 95 % de sa valeur, vous permettant de devenir propriétaire d'un bien de grande valeur avec un apport initial modeste. Avec l'expertise de Jamil, découvrez comment maximiser le potentiel de votre investissement immobilier.
Exploitez mon expertise pour valoriser votre investissement
Comprendre les frais initiaux pour un investissement multiplex
Les frais initiaux peuvent s'accumuler. Il est essentiel de les anticiper pour éviter des surprises et s'assurer d'une liquidité adéquate.
Inspection et évaluation
Évaluations essentielles pour connaître la valeur et la condition de votre futur bien.
Frais de notaire
Honoraires liés à la rédaction, la validation et l'exécution des actes officiels.
Droits de mutation
Taxes payées à la municipalité lors du transfert de propriété.
Frais d’analyse et taxe SCHL
Coûts liés à l'évaluation de votre dossier par le prêteur et la taxe sur l'assurance hypothécaire.
Pénalité de remboursement anticipé
Frais encourus si vous remboursez votre hypothèque actuelle avant terme.
Parce que parfois c'est mieux d'en discuter de vive voix
Optimisez votre financement
Le financement va au-delà d'un simple taux. Je vous guide en fonction de vos objectifs à court et long terme, tout en vous conseillant sur le montant d'apport le plus stratégique.
- Duplex : 5%
- Triplex: 10%
- Quadruplex: 10%
- Maison unifamiliale: 5%
- Condo divis: 5%
- Condo indivis: 20%
Recevez un certificat de pré-qualification après l'approbation du prêteur. Cela témoigne de votre capacité financière auprès du vendeur, vous plaçant en position favorable en cas de concurrence.
Pour un duplex, la mise de fonds minimum est de seulement 5 %. C’est l’un des grands avantages du duplex par rapport au triplex ou quadruplex. À vrai dire, la mise de fonds d’un duplex est exactement la même que celle d’un condo ou d’une maison particulière.
Cependant, pour profiter de cette mise de fonds minimale, il y a 2 conditions à remplir :
Vous devez habiter une unité (propriétaire occupant). Vous devez prendre une assurance hypothécaire. Vous n’avez pas envie de supporter les frais qu’engendre une assurance hypothécaire SCHL ou autre ? Dans ce cas, vous devrez débourser une mise de fonds de 20 %.
Comme avec le duplex, la mise de fonds minimum pour un triplex est déterminée par le critère propriétaire occupant. Si vous habitez l’immeuble et que vous prenez une assurance, la banque vous demandera une mise de fonds minimum de 10 % pour votre triplex. Sinon, le tarif standard de 20 % de mise de fonds sera exigé.
Si vous êtes encore plus ambitieux que vous lorgniez sur un quadruplex, il n’y a pas de changement par rapport au cas précédent. La mise de fonds minimum pour un quadruplex est en effet de 10 %. Ce seuil est à nouveau conditionné par la souscription d’une assurance hypothécaire. Et si vous préférez vous en passer, c’est à nouveau 20 % de mise de fonds que vous devrez avancer pour l’achat de votre quadruplex.
Jamil Demers
Courtier immobilier résidentiel
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